旅游业和房地产都属于第三产业。房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进香开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门；而旅游业是涉及包含“食、住、行、游、购、娱”六大要素在内的综合性产业。旅游业良好的成长性和高回报率，吸引了大量的房地产开发商投资到其中。
    近几年，我国房地产业、旅游业发展持续升温，加之随着国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，旅游房地产的概念浮出水面，市场运营也已初露端倪。旅游房地产是企业创造的一个概念，并且在社会上形成了一个很有“动静”的产业。旅游房地产是一个标准的市场产物，第一个不是从旅游专业领域产生的大旅游要素概念。旅游房地产至少有三种不同层次的概念。
    第一类是一部分房地产开发商认为现在经常使用到的产权酒店、分时度假这样一些具体的住宿业的某些延伸方式为房地产。从这个结果来考虑，旅游房地产成为了消化闲置房地产的方式。有些开发商从居住场所为本体出发，也将这类叫做“第二场所”、“异地置业”，但这已经不是旅游房地产了，即使是，这个旅游地产的范围也是很局限的，它只能别墅一类的房地产，只是一个专业的、局部的概念。
    第二类概念实质是旅游景点区和各类旅游度家地的开发。市场上实际已经将旅游景点的开发，包括自然山水的开发、主题公园的建设、各种主题各种功能结合的度假村以及度家区的建设统统纳入旅游房地产。也是传统的旅游项目。从旅游行业的角度来考虑，更多的是这些旅游房地产的使用价值和为满足旅游消费需求所发挥的功能上，以及它在各个方面包括房地产增殖的经济效果。旅游景区点、度假村的各种旅游设施的经济价值从来不是单一的。有一些设施本身就是房地产，对业主的经济价值，除了旅游之外还有房地产的经济价值，并且按照房地产市场的变化而变化。
    第三类是与景观建设痛为一体的房地产开发。这个可以从其项目的的主要功能上加以区分，即就是有些房地产开发的目的主要不是为旅游者考虑，而是为居留者考虑的，这不是旅游房地产。为居留而产生的与旅游没有关系。此时虽然称为景区和旅游，而实质上是在为土地增殖做房地产，应该称为房地产开发。
在房地产市场形态中，旅游房产应该算是一个边缘市场，它是旅游业与房地产业相结合的新兴物业开发模式，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节而形成的一个全新的产业模式，环境、投资、生活理念一直是旅游房产旺销的三大卖点。旅游房地产不论从房地产的开发，还是营销模式上，都是以旅游度假为目的的，开发项目全部或部分实现了旅游功能。诸如景区住宅、时权酒店、时值度假型酒店、产权酒店、养老型酒店，以及高尔夫、登山、滑雪运动度假村等都表现为旅游物业性质。
    从实际发展的情况来看，旅游房地产首先是在人造景观、外资饭店、民营饭店这些领域形成的。虽然在年度报表上呈现亏损的情况，但是业主坚持持大量的资金涌入这个行业，房地产市场的价值也就非同一般。进军旅游房地产的企业多为民营企业，且基本上都有房地产开发的背景，如三亚亚龙湾目前在建设的红树林度假酒店，其业主即为北京一个大型的房地产开发公司；在建的天域产权式度假酒店，其业主也是做房地产开发。随着我国的土地市场进一步完善，所有房地产的价值开始在市场上显现出来。特别指出的是，从一些民营企业对景区点的开发开始，旅游景区点的房地产价值就开始市场化。景区点的地产增殖价值是最重要的，因为土地经过运作，就会自然升值。
    土地是最重要的资产。在我国国有资产约为33万亿元中，土地价值就占了25万亿元。但凡成功的景区（点）的开发都必然给土地增加附加值，所以旅游地产的增殖趋势也是必然的。土地的增殖是以流通为前提的。土地的使用权不进行流动，资产就盘不活，也就无增值的可能。在亚龙湾这块寸土寸金的地方，一线已无可开发的土地，而二线的土地也各有其主。目前一线在建的酒店，投资额度都在3个亿以上。亚龙湾其优越的地段。良好的环境以及地产价值上涨，已成为各个开发商的竞争地。
房地产与旅游的结合是有一定的基础的：
    首先，两者同属新兴的重点产业。我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。目前，正初步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。我国把房地产业列入“投资少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标已纳入“七五”计划。同时，国家又将旅游业的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。旅游业是第三产业的重要行业。
    其次，可以促进相关产业发展。国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进与其相关的各个产业的发展，根据有关部门统计，房屋建筑成本中，70％的是原材料的消耗。同时。旅游业的的发展也可以带动和促进与旅游业相关的产业发展，间接的也就带动与其他产业的发展。旅游业的发展也剌激了建筑业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所。　
    第三、财政收入的重要来源。在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入18％～25％，成为经济支柱。不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的40％以上；旅游业是我国非贸易创汇的主要来源，1993年旅游创汇额占全国贸易外汇收入30．36％。旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。随着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一。
    第四、市场经营的波动性。房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响，经济的波动直接影响着居民的收入，进而影响居民消费水平。而房地产和旅游市场，都是与居民消费能力密切相关，消费水平高市场就大，相反，消费水平低市场就会萎缩，因此，两个产业的市场随着居民消费水平的变化而波动。　　
如果进行分类的话，旅游房地产包括以下五类形式：
    1、时权酒店：是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年51周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权。
    2、产权酒店：是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。如在建的天域度假二期，华宇假日皇冠酒店等。
    3、养老型酒店：是指投资人(往往是最终消费者)，在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售。收益归其家人所有。
    4、高尔夫、登山、滑雪运动度假村：指高尔夫球场附近，登山、滑雪等运动地开发的度假别墅项目。
    5、时值度假型酒店：指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。
    以分时度假为例。分时度假即分时享用度假设施制度，也称假日所有权制度，60年末起源于法国，原由几个人合作购买一处度假屋，彼此分时、共时享用，之后流行于欧洲。70年代美国泡沫经济破灭后，造成大量房地产积压、空置，为盘活这些积压房地产，美国引入分时度假概念，并运用互联网技术发展成为度假交换制度，即不同分时度假屋的购买人彼此可以相互交换各自所拥有的时段使用权，使分时度假迅速发展成为旅游业中年产值达到10亿美元规模的重要产业。分时度假时间可长可短，地点可自由选择。分时度假设施由专业人士管理，为分时度假者提供标准的饭店式和家庭式服务，使分时度假者拥有自己“第二个家”或“流动的家”。
    分时度假是旅游业的一场革命，是旅游业与房地产业相结合的一种产物。90年代中期以来，随着国内游和出境游的不断升温，休闲度假开始成为我国居民新的消费时尚。由于我国旅游业长期以来偏重于文化观光型，无论是设施、产品、服务都远远不能满足休闲型旅游度假的需要。同时，我国前些年经济过热，尤其是大炒房地产，造成许多风景旅游度假胜地房产严重积压，因这些地方常住人口不多，市场缺乏永久购房需求，这些难于找到市场的大量房产，已成为困扰房地产商、金融机构和政府的一大难题。而分时度假恰恰解决了这个难题，这也是旅游与房地产结合的一个契机。
    另外分时度假的兴起，将带动航空运输业的发展。因为分时度假旅游者拥有的是对某一度假村某一住宿单元的一定时限的使用权或交换使用权，对时间的要求较高，飞机将成为分时度假者的首选交通工具。
旅游房地产与实际意义上的房地产有着很大的区别。在规划设计和园林建设等各个方面，旅游房地产都不同与实际意义上的房地产，它不是追求大面积，更重要它考虑到人们的休闲度假的需要。在园林设计与规划方面做了很大调整。配套设施是旅游房地产的重点。另外在对外部环境的设计上更加考究。 
    此外，旅游房地产的置业者在其拥有产权的住所常年居住的不多，但是在假期、旅游季节则很火爆，所以，旅游房地产后期的物业管理则是一个难点。快乐无穷大的业主则要求自己成立物业管理公司来经营(负责投资性客户的包租)。而开发商的条件是物业管理公司来承担售后包租的责任。由于物业性质不同，旅游房地产提供的服务也就不一样，如餐饮、清洁等不同于普通小区。
    随着我国加入WTO，国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，全国许多地区将旅游业，休闲度假业作为支柱产业加以扶持。同时，分时度假、产权酒店及休闲物业、假日物业等以旅游为题材的房地产开发项目相继涌现，成为我国房地产市场的新亮点。地产开发与旅游建设相结合，蕴藏着巨大的市场潜力。
如果将旅游与房地产两大优势产业相互结合，互动发展，那么对旅游房地产的发展会起到积极的促进作用，并且使企业的资产结构进一步优化，盈利能力进一步提高。使得我国旅游业经营管理方面得到进一步的提高。
在旅游房地产的开发中，推荐高质量的旅游规划，通过积极的参与旅游区的规划建设，实现房地产对旅游资源的全程参与开发。
    准确的定位是关键。旅游房地产要找准在房地产产业体系中时代性的角色，避免在同一地区出现产业和项目上的雷同。积极发挥旅游性这一自身的独特优势，将旅游有关的各类因素融合到房地产开发中去，培植、增长其独特优势。
    统筹规划开发。规划是建设的龙头，是旅游的蓝图。所有在景区的房地产开发项目都必须在统一的旅游大区域内统筹开发，着眼当前，又立足长远，进行合理的布局，将房地产的开发效益与景区生态环境保护、发掘旅游资源相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。
    发掘和提升资源的开发和利用。在开发项目和角色上，进行商业化运作是不可避免的。但是过度的商业化则失去了文化的内涵和引力，降低了品位；但纯文化或过分的强调文化性，没有商业化市场的运作和资金投入，将难以得到足够的经济回报。只有将两者进行有机的结合，用市场运作的方式才能获得经济效益的最大化。
    开发项目的创新和创意。创新也是旅游房地产发展的灵魂，作为供人们休闲度假为主要功能的旅游房地产，通过创新，以新颖的姿态和魅力可以吸引更多的旅游者。好的创意将旅游资源与，房地产的开发进行很好的连接，在外观、内部功能上，都可以创造出自然和谐的魅力。
    精心的设计。旅游房地产开发应在“宜人怡人”和“满足需要”上做文章，是体现“以人为本”的标志，不论是在规模，还是在功能、设施以及人们的安全和观感舒适方面，还有在一些细节方面，都应在设计中体现出来。
    在旅游房地产中，更应强调其文化性。没有文化或蕴涵的房地产开发，在旅游业的大潮中不会站稳脚的。文化性主要通过开发过程中项目的创意、服务的功能、承载的内容、使用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体语言等环境及其蕴涵的意义来展现的。
    旅游房地产在我国是一个年轻的产业，也是一个具有很大潜力与前景的朝阳产业。房地产与旅游业有机结合，可以发挥应有的社会效益，进而提高行业的竞争实力，达到双赢的目的。
    优秀的师资队伍，师资质量直接关系到教学质量。我院聘请的HND教师须都具备海外留学经历，学历在硕士以上，能够熟练地运用英语教授HND专业课程。而且有相当一部分教师是双师型教师，既有较深的专业课理论基础，又有丰富的从业经验。经过SQA的培训，这些教师均能严格地按照英方的要求承担教学任务。我院还根据学生在HND预科阶段的学习情况，专为学生安排外籍教师讲授英语口语课程。